近日，网传深圳将取消二手房参考价的音问再度掀翻热议，广州也要跟风?

4月24日，南王人·湾财社记者以购房者身份实地捕快了广州多家银行网点，并商议银行干系个贷司理，发现广州个别银行明确示意二手房按揭放款不错不按参考指挥价，以此为参考依据，按照本色成交价和评估价孰低的原则来放款。但也有部分银行称，现时广州市集仍要按照二手房参考价来按揭贷款。

广州二手房贷款不看参考价？

个别银行按评估价或本色成交价来实行

据了解，深圳是国内首个出台二手住房参考价计策的城市。2021年2月8日，深圳市住建局发布了《对于建设二手房成交参考价钱发布机制的奉告》，彼时制定了深圳全市3595个小区的二手房成交参考价钱。

尔后，世界多个城市连接跟进二手房参考价计策。其中，广州于2021年8月31日发布了对于建设二手房来往参考价钱的奉告，并同期公布了广州首批二手小区波及96个。

奉告中提到，一是针对成交活跃的热门区域，以住宅小区为单元，由广州市住房计策估计中心在往常一年二手住房网签成交价钱基础上，概括商酌评估价钱、附进一手楼盘成交价钱等身分，变成二手住房来往参考价钱。

二是房地产经纪机构、房地产收罗信息发布平台等搪塞挂牌房源开展对照自查，不得发布价钱虚高的二手住房房源。二手住房来往波及的干系机构，应将二手住房来往参考价钱看成开展业务的参考依据之一。

值得一提的是，4月20日，网传深圳多家银行贷款已不跟指挥价挂钩，网传内容为：1.参考价不鼎新；2.银行将强房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；3.即日起实行。

针对该音问的实在性，南王人·湾财社记者第一本事求证了深圳多家银行干系东谈主士，对方均示意，现时还莫得看到具体的厚爱文献。

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事实上，早在2022年12月底，便有传出“广州还是取消二手房参考价”的市集音问。

4月24日，有广州房产中介向记者流露，“现时广州二手房参考价还是取消，按本色成交价来贷款，现时深圳也狡计取消按参考价贷款”。

对此，南王人·湾财社记者实地捕快广州多家银行网点，商议二手房参考价是否存在。一家国有银行广州某支行的个贷司理告诉记者，皇冠app“现时平时来说，按照银行评估价来放款，政府参考价仅作参考资料。”

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一家股份制生意银行广州某支行的干系东谈主士一样示意，“银行将强二手房贷款以网签备案价和评估价，本色成交价孰低为准。”

此外，也有部分银行示意，现时广州市集仍要按照二手房参考价来按揭贷款。祥瑞银行广州某支行的干系东谈主士示意，“具体要看哪个楼盘，现时我行针对一些楼盘如故有一定的实现。”

金融带动房地产市集活跃度普及

行家：镌汰市集准入阅历等多方面施力

本年2月，中国东谈主民银行召开2023年金融市集责任会议，会议指出，动态监测分析房地产市集角落变化，因城施策实施好分辨化住房信贷计策，落实好金融接济房地产市集安肃穆康发展的16条计策行动，积极作念好保交楼金融处事，加大住房租借金融接济，鼓励房地产业向新发展花样安详过渡。

在多厚利好计策的加执下，2023年一季度，房地产市集回暖迹象彰着。国度统计局数据骄气，2023年1-3月，世界商品房销售额约30545亿元，同比增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

值得严防的是，有业内东谈主士指出，当下房地产市集回暖的基础仍不牢固，购房者的负面预期仍在。

在居民贷款方面，数据骄气，一季度，居民贷款加多1.71万亿元，其中，中永久贷款加多9442亿元。其中3月末，居民的中永久蹧跶贷款余额是47.24万亿元，比岁首加多2466亿元，同比少增4261亿元。

4月20日，中国东谈主民银行捕快统计司司长阮健弘在央行一季度金融统计数据新闻发布会上示意，居民部门中永久蹧跶贷款同比少增，主要与居民的购房需求尚未总共复原关联。

对于奈何普及居民购房积极性，IPG中国首席经济学家柏文喜在吸收南王人·湾财社记者采访时示意，“需要镌汰市集准入阅历、镌汰首付比例与镌汰房贷利率、扩大公积金和生意贷款上限、以及镌汰来往用度和简化来往要领等方面施力。”

招联金融首席估计员董希淼此前曾向记者示意，应高度疼爱居民信心较弱、需求不及等问题，赓续率领LPR尤其是5年期以上LPR顺次下行，收缩居民住房蹧跶背负，提振居民住房蹧跶需求。

采写：南王人·湾财社记者 王蕾娜英雄联盟在线